Покупка квартиры в новостройке имеет множество преимуществ. Однако получая типовой ремонт от застройщика, он может оказаться, не тем уровнем комфорта, который вы ожидали — в проекте было одно, в реальности совсем другое. Возникает необходимость выполнения отделки или полноценного ремонта «под себя». Часть покупателей сразу предусматриваю такую ситуацию и покупают жилье без отделки.
Рассмотрим чем отличается ремонт новостройки и вторичного жилья, какие варианты отделки стоит рассмотреть и в каких еще случаях вам может потребоваться выполнять ремонтные работы.
Варианты квартир без отделки
Если вы изначально хотите, чтобы интерьер выглядел так как нужно вам — стоит рассмотреть покупку жилья без отделки. Её стоимость будет немного ниже, при этом вам не потребуется выполнять демонтаж покрытий, вывозить образовавшийся мусор. Вы практически сразу возьметесь за ремонт и сделаете его быстрее.
Комментирует инженер строительной компании Уровень, Алексей: «В остальном этапы ремонта в новостройке значительно отличаться не будут — дорабатывается планировка, формируются перегородки, выполняется отделка. Время работ сокращается на 1-2 недели за счет отсутствия демонтажных работ.»
Если вам есть где жить все это время и вы готовы отложить вселение — этот вариант для вас.
Вы получите основную коробку (планировку), межкомнатные перегородки из кирпича или газосиликатных блоков. Вся инженерия будет доведена до счетчиков.
Этот вариант подойдет тем, кто хочет сразу делать все под себя, имеет необходимый бюджет и готов отложить вселение на 2-3 месяца ради желанного комфорта.
Минусом будет риски порчи ремонта при усадке дома, массовом выполнении ремонтов соседями, при которых повышается вероятность затопления, возникают вибрации.
Также подходящим вариантом может быть предчистовая отделка, при которой в квартире будет выполнен базовый ремонт, а вам потребуется выбрать и выполнить отделку. В этом случае качество основы будет зависеть от застройщика. Обычно это подведенная электрика, ровные стены, разводка водопровода, отопления.
Если вы не хотите вкладываться в дорогостоящий ремонт сразу, планировка вас устраивает и застройщик выполнить достаточно качественный предчистовой ремонт, такой вариант отделки может быть оптимальным решением по соотношению расходы/сроки/время.
Прожив в квартире 3-4 года вы поймете все возможные неудобства планировки, четко сформируете все пожелания, определитесь с расстановкой мебели и зонами хранения, после чего сможете реализовать все задуманное.
Ошибки застройщика
Если вы по какой-то причине подписали акт приема квартиры и уже после заметили значительные недочеты в ремонте квартиры, устранять которые застройщик не готов, вам ничего не остается, как устранить их самостоятельно.
Чаще всего это неудобства планировки, экономия на сантехнике, окнах, электрике — формально все есть, но качество вас не устраивает.
Индивидуальный стиль интерьера
Иной причиной необходимости ремонта в новостройке может быть желание получить индивидуальный дизайн интерьера, ориентированный на вкусы и предпочтения владельцев. Будет сложно подобрать вариант квартиры, полностью соответствующей всем вашим ожиданиям. В таком случае подбирается жилье по базовым параметрам, таким как расположение площадь, количество комнат, планировка и далее формируется дизайн-проект, по которому квартира приводится в идеальное для вас состояние.
