Сделки с недвижимостью в новостройках гораздо проще, чем сделки купли-продажи вторичного жилья. Однако существует ряд нюансов, о которых нужно помнить, выбирая недвижимость в новых домах.
Характеристики квартиры в новом доме
Чтобы купить действительно удобную квартиру в строящемся доме, необходимо сразу выделить принципиальные характеристики такой недвижимости. Важно ответить на следующие вопросы:
- В каком районе города должна находиться квартира?
- Из какого материала должен быть построен новый дом?
- Какой должна быть общая площадь квартиры, размер ее кухни, прихожей, санузла?
- На каком этаже должна располагаться квартира?
- Какой должна быть планировка квартиры?
Чтобы найти ответы на эти вопросы, важно определиться с целью приобретения недвижимости. Квартира в новостройке может использоваться не только для проживания семьи, но и для сдачи в аренду, а также для последующей выгодной продажи.
Транспортная доступность новостройки
Чтобы оценить комфорт проживания в новом жилом комплексе (например, в ЖК Лучи), стоит попробовать добраться до нового дома в час-пик разными способами: на личном авто, на метро, на автобусе. Это поможет понять, сколько времени ежедневно будет уходить на дорогу до работы и обратно, на визиты в поликлинику, детский сад и школу.
Бюджет
Характеристики объекта недвижимости и цели его поиска определяют бюджет. Если квартира приобретается с использованием ипотечного кредитования, важно понимать, что несколько лет придется каждый месяц вносить в банк деньги по кредитному договору, а также оплачивать аренду съемного жилья, так как переезд в новое жилье до сдачи дома невозможен.
Ипотечные кредиты в разных банках выдаются на разных условиях. Стоит изучить предложения нескольких финансово-кредитных организаций, чтобы оформить ипотеку на максимально выгодных условиях.
Варианты отделки
Стоимость квартиры в новом доме зависит от отделки, с которой она сдается. Самые дешевые квартиры продаются с черновой отделкой. В этом случае владельцу после сдачи дома предстоит своими силами делать ремонт, потратив на него приличную сумму денег и много времени.
Чуть дороже стоят квартиры с предчистовой отделкой. В этом случае человеку нужно будет самостоятельно сделать косметический ремонт, выбрав нужные декоративные покрытия для стен, пола, потолка.
Квартиры с чистовой отделкой являются самыми дорогими, но стоимость ремонта включается в ипотечный кредит. При этом застройщик согласует с будущим жильцом дизайн помещений квартиры.
Если вопрос с переездом в новый дом стоит остро, рекомендуется выбирать варианты квартир с чистовой отделкой. Если время терпит, стоит купить квартиру на первоначальной стадии строительства дома и постепенно копить деньги на проведение в ней финишной отделки своими силами.
Таким образом, проверка надежности строительной компании – это не единственный подготовительный шаг к сделке. Чтобы купить квартиру в новом доме и не жалеть об этом, нужно учесть множество нюансов и потратить некоторое время на поиск подходящего варианта.
